严打学区房炒作,让房屋回归原本属性

26日,海口市住建局和市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》,就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定,明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房……

以“学区房”作为房屋卖点,在房地产市场并不是什么新鲜事了。此次,海口市相关部门明确严打学区房炒作,并联合多个部门开展房地产销售宣传专项整治,深入打击房地产销售宣传中的违法违规行为,实乃一场及时雨。

这些年,围绕学区房炒作房价已成一种稳赚不赔的销售套路,在“学区房”概念的影响,为了让孩子能够上一个更好地学校,不少购房者在各种广告宣传轰炸、销售员的承诺下,咬牙买了一个个所谓“学区房”。另一方面,有了“学区房”概念的诱惑,房价也往往会出现上涨。今年以来,国内一二线城市以学区房为先导的楼市普遍涨价的现象就曾引发广泛关注,也因此,包括合肥、北京、上海、深圳等地纷纷出台新政严惩“炒作学区房”,甚至“防止以学区房名义炒作房价”也首次在中央政治局会议中被提及,可见,严打学区房炒作已刻不容缓。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,这既是国家大政方针,也是保障人民群众买得起房的现实需要,更是房屋回归原本属性的必然结果。近年来,为了加快中国特色自由贸易港建设,海南始终坚持“房住不炒”“稳房价”,省委省政府更是明确“坚决减少对房地产的依赖”、“不能让房地产一业独大、左右经济”、“决不让海南变成房地产加工厂”。正是这种底线坚守,使得海南房地产调控效果好于预期,让海南的房价依然可控可期,有力保障了本地居民和外来人才的住房需求。此次,海口市住建局等多部门联合发文并开展专项整治,规范房地产市场秩序,正是坚持“房住不炒”的具体实践,也是贯彻落实省委省政府决策部署的有力体现。

当前,海南正在开展“查堵点、破难题、促发展”活动,我们期望相关部门在严打学区房炒作的同时,能够借力活动的开展,查找学区房炒作现象存在的堵点、盲点、痛点,比如,是什么原因给了学区房炒作市场,又是什么让房地产销售人员和中介机构不惜挑战法律法规也要炒作学区房,又是什么原因使得购房者趋之若鹜?只有破除堵点、盲点、痛点,才能真正让学区房炒作失去市场。而这,一方面可以借鉴国内一二线城市好的做法,另一方面也要从源头入手,加大教育改革和投入,不断弥合教育资源差异,缩小同一地区优质学校与普通学校的差距,只有教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化,从根本上缓解家长择校焦虑,让学区房概念失去市场。(肖时平)

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